Minulý týždeň som sa pozrel na päť lokalít na vyhľadávanie nehnuteľností a diskutoval o ich zásluhách ako o nástrojoch na hľadanie domu. Takže teraz, keď ste si vybrali tento sen, je čas, aby ste sa dostali k biznisu nájdenia realitného agenta a skúmania ako samotného domu, tak okolia, v ktorom sa nachádza - len aby ste sa uistili, že je to stále miesto, ktoré chcete žiť.

Koniec koncov, presťahovanie sa do nového domova nemôže byť tak jednoduché, ako nájsť domov, ktorý sa vám páči a kupovať ho okamžite, nie?

Nájdite svojho realitného agenta pomocou DoorFly

Akonáhle ste našli domov, ktorý sa vám páči na stránkach ako Trulia alebo Realtor.com, musíte nájsť realitného agenta, ktorý vám pomôže pozrieť sa na domy, zabezpečiť najlepšiu ponuku a dostať vás do nového sídla. Nájdenie najlepšieho realitného agenta nie je však vždy jednoduché.

To je miesto, kde DoorFly príde. Namiesto volania rôznych firiem s nehnuteľnosťami nájsť najlepšieho agenta, môžete použiť DoorFly na vysvetlenie vašich potrieb a pozerať sa na to, ako realitní agenti ponukujú na spoluprácu s vami.

Keď sa prvýkrát zaregistrujete do služby DoorFly, budete vyzvaní, aby ste uviedli oblasť, v ktorej by ste chceli žiť, vaše potreby nákupu domov, dostupnú cenu, ktorú ste ochotní zaplatiť, a požadované domáce funkcie. Táto informácia je potom uverejnená na stránkach a bude zobrazená realitnými agentmi, ktorí sa tiež zaregistrovali. Zainteresované osoby vás budú kontaktovať a informovať o svojich vedomostiach a skúsenostiach. Ale tu je kicker - oni budú tiež ponúknuť stimulačné zľavy z ich provízie pri zatváraní na osladenie hrnca. Zistil som, že niekedy táto zľava predstavuje 5% ich poplatku, ale v závislosti od trhu môže byť až 20%. Či tak alebo onak, je to skvelý spôsob, ako ušetriť nejaké peniaze.

Ako zaujímavé a užitočné ako DoorFly môže byť, bol som sklamaný všeobecnou nedostatočnou podporou. Dalo by sa povedať, že je to začiatočník, o ktorom sa o nich dozvedelo len málo ľudí, ale doteraz sa na stránkach nachádzajú len realitné kancelárie z Indiany, Missouri, Texas a Severná Karolína. To je samozrejme otázka pre tých, ktorí sa chcú presťahovať inde v USA, a ten, ktorý sa dá DoorFly dúfať, že sa v budúcnosti bude zaoberať.

DoorFly je presvedčivá a jedinečná služba a mali by ste sa pozrieť, či si chcete kúpiť domov v jednom z týchto miest. Je to jednoduché použitie, realitné kancelárie ponúkajú dobré ponuky a vo všeobecnosti sa zdajú byť dobre informované.

Výskumné hypotéky a štvrte s HomeThinking

HomeThinking je navrhnutý veľmi dobre. Keď ste privedení na hlavnú stránku, môžete rýchlo a ľahko nájsť realitného agenta v ktoromkoľvek z 50 štátov USA, vykonať výskum hypoték v mestách a mestách v celej krajine alebo získať vedomosti o rôznych štvrtiach na hlavných trhoch. Je to skvelý zdroj, ak si nie ste istí, či sa chcete presunúť na konkrétne miesto.

Keď som začal hodnotiť HomeThinking, najprv som hľadal realitného agenta v oboch veľkých mestách ako New York a San Francisco, rovnako ako malé predmestí v mojej oblasti. Vo všetkých prípadoch sa v lokalite vrátilo množstvo realitných agentov z veľkých i malých spoločností. Bolo to vynikajúce.

Vyhľadávanie v štvrti HomeThinking je tiež skvelou funkciou, ktorá vám umožňuje porovnať veľké mestá, rovnako ako trhy strednej úrovne ako Akron, Ohio. Keď vykonáte porovnanie, stránka prináša zopár výsledkov, ktoré zistia, ktoré oblasti nového mesta pripomínajú vaše súčasné mesto, ako aj recenzie tých, ktorí tam žijú.

Napríklad HomeThinking tvrdí, že ľudia žijúci v oblasti Castro-Upper Market v San Franciscu nájdu podobný životný štýl v New York City West Village. Je to pekná funkcia, ale bolo by pekné, keby boli k dispozícii ďalšie informácie. Jednoducho mi povedať, kde sa pohybovať, ak sa mi páči scéna, v ktorej žijem, to moc nepomôže.

Najlepšou funkciou HomeThinking je stránka o hypotekárnych zdrojoch, ktorá sa podrobne zaoberá všetkým, čo ste niekedy chceli vedieť o hypotékach na mieste, na ktoré sa chystáte presťahovať. Či už hľadáte predmestí alebo veľké mestá, stránka prinesie riziko hypotekárnej krízy na najnižšej úrovni, vedúcich poskytovateľov úverov v danej oblasti, priemernej veľkosti úveru, počtu odmietnutých žiadostí a oveľa viac. Dokonca ukazuje aj mapu tepla, v ktorej sa podrobne opisuje, kde sa väčšina ľudí pokúša kúpiť domy. HomeThinking hypotekárny výskumný nástroj je najlepšie, čo som videl.

Získajte viac informácií o štvrtiach StreetAdvisor

Nájdenie domu, ktorý sa vám páči, je len polovica bitky. To je dôvod, prečo služba StreetAdvisor poskytuje používateľom možnosť preskúmať konkrétne štvrte, aby zistili, či sú to miesto, kde by chceli žiť a vytvoriť rodinu.

Služba StreetAdvisor sa nedá ľahšie používať. Jednoducho prejdite na domovskú stránku spoločnosti, napíšte konkrétnu adresu a počas niekoľkých sekúnd vám prinesie množstvo recenzií od tých, ktorí žijú alebo v súčasnosti žijú v konkrétnom okolí. Mali by ste si byť vedomí toho, že niektorí ľudia sú z vlastných dôvodov trpký a nájdu chybu v takmer čomkoľvek. V skutočnosti som preskúmal moje susedstvo a našiel som jednu recenziu niekoho, kto povedal, že bol prekonaný zločinom. Spojil som sa s miestnym policajným oddelením a zistil som, že už niekoľko rokov neboli povolaní do môjho susedstva.

Akonáhle sa dostanete cez individuálne zaujatosť a horkosť, nájdete množstvo informácií o StreetAdvisor. Niektorí ľudia diskutujú o tom, aké to je vyzdvihnúť dieťa v konkrétnom susedstve, zatiaľ čo iní poukazujú na to, ako je ich oblasť zábavná. Ale pri každej žiarivej revízii je zvyčajne niekoľko zlých recenzií, takže môžete vždy vidieť obe strany príbehu.

Pretože je rovnako cenné ako StreetAdvisor, trpí rovnakou záležitosťou ako DoorFly - vyžaduje účasť komunity. A hoci v niektorých oblastiach je veľa výsledkov - 20 pre moju malú komunitu - v niektorých lokalitách som neostával. Z tohto dôvodu môže byť aplikácia StreetAdvisor zasiahnutá alebo vynechaná pri výskume rôznych štvrtí.

Zistite všetko s PropertyShark

Akonáhle ste konečne našli niekoľko domov, ktoré by ste zvážiť prechod do, budete musieť výskum konkrétnej nehnuteľnosti sa dozvedieť o svojej histórii. To je, keď PropertyShark poskytuje najvyššiu hodnotu.

Bol som odvlečený množstvom informácií, ktoré PropertyShark poskytuje. Nielenže ponúka skvelý dizajn a vynikajúcu funkčnosť, ale prináša najviac surových údajov o konkrétnom dome. Bodka.

Keď som hľadal konkrétne vlastnosti, PropertyShark nevrátil len svoje miesto, námestie a informácie o posudzovaní, predstavoval svoju spravodlivú trhovú hodnotu, živé štvorcové zábery, aktuálne majiteľov, históriu hodnotenia a úplný popis budovy vrátane počtu izieb, typ domova a celkový stav.

Ale to nie je všetko. Stránka tiež poskytuje informácie o vhodnosti nehnuteľnosti, o hodnote pozemku, o očakávaných nákladoch na zlepšenie, ktoré by ste museli zaplatiť, ak ste sa presťahovali, a o tom, ako husto obývaná je okolie. Úprimne povedané, nebudete veriť, koľko informácií je na dosah ruky, keď idete PropertyShark.

PropertyShark je jednoducho moja obľúbená stránka v tomto prehľade a nevyhnutné použitie, ak chcete nájsť každý posledný bit informácií o domácnosti. Malo by som si všimnúť, že v každom štáte nie je zatiaľ nahratá krajina a mnohé mestá sú stále neznáme. Ale ako PropertyShark naďalej pridáva informácie, jeho užitočnosť sa len zvýši.

Zillow

Na rozdiel od ostatných služieb v tejto službe, ktoré vykonávajú niekoľko funkcií dobre, Zillow ponúka niekoľko funkcií, ktoré stojí za to preskúmať skôr, než sa pripravíte na ponuku v dome.

Zillowova služba na vyhľadávanie nehnuteľností je v poriadku, ale je ťažké nájsť domovy vďaka chabému dizajnu, ktorý necháva všetky výsledky na displeji Live Maps. Zistil som, že je extrémne nepríjemné a ťažko použiteľné.

Zillowova skutočná hodnota je však v čo najkratšom čase určovať hodnotu konkrétneho majetku. Možno sa budete môcť dozvedieť viac o dome s PropertyShark, ale ak sa vám nestará o všetky ďalšie informácie, ktoré nájdete tam, Zillow je ideálnym miestom pre určenie dane nehnuteľnosti určenej hodnoty a jeho Zestimate, čo je Zillow's najlepšie odhadnúť skutočnú hodnotu domu. Je to ideálny nástroj, ktorý je potrebné zvážiť pri príprave ponuky v dome.

Zillowova hlavná funkcia je nástroj oceňovania. Funguje to dobre, ale stránka obsahuje aj novú tabuľku rád, ktorá sa hodí, ak chcete, aby niektoré vaše otázky o nehnuteľnosti odpovedali rýchlo. V skutočnosti som použil poradenskú funkciu nehnuteľností, ktorá je v podstate fórom pre používateľov, ktorí sa podieľajú na rade a výskume protokolu o nájdení najlepších sadzieb prostredníctvom hypotekárnych veriteľov. Niektorí ľudia na tomto fóre poskytli vynikajúce informácie, ktoré som nemohol nájsť inde na webe.

Zillow tiež obsahuje adresár nájsť miestnych odborníkov na nehnuteľnosti, rovnako ako spoločnosti, ktoré sa špecializujú na zlepšenie domácnosti. Táto funkcia funguje dobre a našli som malé podniky v každej oblasti, ktorú som hľadal. To znamená, že nie som presvedčený, že je to skutočne užitočná funkcia, pretože tieto informácie môžem nájsť skôr (a rýchlejšie) pomocou vyhľadávača, ako je Google.

Bez ohľadu na to, Zillow poskytuje celoštátne pokrytie nehnuteľností a pokrýva viac pozemkov než akákoľvek iná služba v tomto roundup. Z tohto dôvodu je to ideálna stránka, keď sa snažíte kúpiť domov.